Группа компаний СУ-155 выиграла аукцион на аренду 9 га в новом районе «Правгород» в Калуге. Столичный девелопер планирует возвести на этом участке более 126 тыс. кв. м жилья и потратить на строительство свыше 3 млрд руб. Это уже не первая площадка СУ-155 в рамках калужского «Правгорода»: в конце 2007 года группа получила участок под строительство микрорайона «Правобережный». Общий объем земельного фонда компании в регионе составляет 62,5 га. На их освоение девелоперу потребуется около 800 млн долл.
ГК «СУ-155» объединяет более 120 предприятий. По оценке экспертов, компания входит в тройку лидеров строительного рынка России. В московском регионе компания ежегодно вводит более 1 млн кв. м. Группа также работает в Санкт-Петербурге, Калининграде, Нижнем Новгороде, Иванове, Ярославле и других городах. В 2007 году СУ-155 построила в регионах 230 тыс. кв. м жилья.
Как сообщил руководитель пресс-службы ГК «СУ-155» Владимир Фомин, в ходе торгов в Калуге годовая цена аренды участка поднялась на 18 млн руб., достигнув в результате 202,9 млн руб. Группа планирует застроить предоставленные 9 га в границах «Правгорода» за три года, таким образом, за аренду земли девелоперу надо будет заплатить 608,7 млн руб. В течение трех лет СУ-155 намерена построить на арендуемой территории более 126 тыс. кв. м, на которых, по предварительным подсчетам, будут проживать более 4 тыс. человек. На возведение жилья девелопер рассчитывает потратить свыше 3 млрд руб.
На сегодняшний день земельный банк ГК «СУ-155» в Калуге и Калужской области составляет 62,5 га. Освоение этих участков обойдется девелоперу в 19 млрд руб. В то же время группа отмечает перспективность калужского региона и намерена рассматривать другие участки. Усилия местных властей сейчас направлены на развитие масштабной застройки «Правгорода» - нового района в границах Калуги. На территории общей площадью 900 га на берегу Оки предполагается строительство жилья, офисных, гостиничных и выставочных площадей и организация рекреационной зоны. Общая стоимость проекта, по оценкам местных властей, составит не менее 1,2 млрд долл. Инвесторы-застройщики для большей части «Правгорода» еще не выбраны, но, как отмечают в СУ-155, вопрос об участии в будущих аукционах будет решаться каждый раз индивидуально - в зависимости от предлагаемых условий.
«Администрация Калужской области ведет активную работу по привлечению в регион инвестиций, - рассказывает Артур Давитьянц, генеральный директор компании «Бородино-Недвижимость», возводящей жилой микрорайон в Медыни Калужской области. - За последние несколько лет на территории области начали развиваться сразу несколько крупных предприятий». В частности, о строительстве своих заводов в регионе заявляли Volvo, Volkswagen, Mitsubishi и Nestle. Однако руководитель отдела по связям с общественностью ГК «Пересвет Групп» Ирина Наумова сомневается, что запланированные грандиозные жилые застройки в регионе будут полностью востребованы. «Во всей Калужской области - 1 млн жителей, и даже с учетом прироста населения разумного соотношения спроса и предложения не будет, - рассуждает эксперт. - Работать «на вырост» может позволить себе только правительство области, но не застройщики».
НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО