Иностранные фонды недвижимости возобновят деятельность на российском рынке не ранее, чем через 3-4 года. Такой прогноз сделал управляющий директор фонда UFG Real Estate Хольгер Мюллер.
Он отметил, что зарубежные фонды недвижимости последнее время рассматривали Россию как одну из самых привлекательных площадок для инвестиций, однако в настоящее время в связи с финансовым кризисом уходят с российского рынка. Если раньше иностранные инвесторы, к примеру, вкладывали в российскую недвижимость порядка 3% от объема своих средств, то сейчас эти расходы достигли нулевого показателя.
На сегодняшний день, по мнению Мюллера, европейские фонды недвижимости больше заинтересованы во вложении средств в недвижимость Германии и Англии, где ставка капитализации для коммерческой недвижимости находится на уровне 7-8%. Фонды, которые продолжают работать в России, пересмотрели свои финансовые возможности в отношении местного рынка. Теперь максимальная сумма, которую они могут себе позволить вложить в один проект, составляет не более 30 млн. долларов. Как отмечает Мюллер, в России уже нет иностранных инвесторов, которые бы могли вложить в недвижимость 100 млн. долларов.
Руководитель UFG Real Estate отметил, что в условиях финансового кризиса зарубежные фонды в России будут, прежде всего, интересовать инвестиции в проекты торговой недвижимости, расположенные в центре крупных городов в регионах России. Кроме того иностранных инвесторов могут заинтересовать и качественные офисные проекты в центре Москвы с хорошим расположением.