Рынок новостроек Петербурга: итоги первого квартала 2013 года
По данным консалтингового центра «петербургская недвижимость», в первом квартале 2013 года объем вывода новых объектов на рынок был сопоставим с показателями 3–4 квартала 2012 года. Открытие продаж состоялось в объектах, общая площадь квартир в которых превысила уровень в 1 млн. квадратных метров (более 21 тыс. квартир).
В числе наиболее крупных объектов, в которых стартовали продажи в январе-марте 2013 года можно отметить новые корпуса в ЖК «Северная долина» («Главстрой СПб») – более 10% в общем объеме жилья, вышедшего на рынок за период. Второе место делят два объекта – очередные корпуса ЖК «Каменка» («СУ-155») – 75,3 тыс. квадратных метров и вторая очередь ЖК «Академ-парк» («БФА-Девелопмент») – 73,3 тыс. квадратных метров.
Вывод на рынок новых объектов положительно отразился на показателе объема рынка, который приблизился к 7 млн. квадратных метров (совокупно Санкт-Петербурга и пригородная зона Лен.области).
Средняя площадь квартиры в объектах класса «масс-маркет», вышедших на рынок, составила: в Санкт-Петербурге – 49,7 квадратных метров; в пригородной зоне Ленобласти – 41,4 квадратных метров.
В объектах класса «масс-маркет» застройщики стремятся закладывать значительную долю небольших квартир, так как именно они наиболее востребованы и доступны основному кругу потенциальных покупателей. Увеличение доли таких квартир ведет к снижению показателя средней площади квартиры в объекте. За последние три месяца на территории СПб самые низкие показатели средней площади квартиры были зафиксированы в ЖК «Парнас-парк» («Astra Group»), ЖК «Паркола» («Патриот-Нева»), ЖК «Утренняя звезда» и «Дом с курантами» («РосСтройИнвест»), в 3 и 4 корпусах жилого комплекса в Ленсоветовском («Ареал»). На территории пригородной зоны – в новых корпусах ЖК «Greenландия» («Setl City»).
По состоянию на 1 марта 2013 года средняя цена предложения жилья класса «масс-маркет» на территории обжитых районов Санкт-Петербурга составила 86,9 тыс. рублей за квадратный метр на территории административно-подчиненных районов СПб – 69,9 тыс. рублей за квадратный метр и 65,7 тыс. рублей за квадратный метр – в пригородной черте Ленинградской области.
Максимальный прирост средних цен кв.м. по классу «масс-маркет» за первые два месяца 2013 года зафиксирован в административно-подчиненных районах Петербурга – 2,7%, в обжитых районах прирост составил 2,6%, в пригородной зоне – в пределах 1%.
По словам генерального директора ЦРП «Петербургская Недвижимость» Олега Пашина, в течение первого квартала 2013 года продолжал расти рынок ипотеки. Банки улучшали условия ипотечных программ и расширяли круг аккредитованных объектов (в том числе, за счет вновь выведенных на рынок крупных проектов). Благодаря этому доля ипотечных сделок в «Петербургской Недвижимости» к концу первого квартала выросла до 35% (в конце 2012 года она составляла 30%). Улучшение условий ипотечного кредитования стало одним из факторов, стимулирующих покупательскую активность. Вторым фактором стало растущее предложение: в течение трех месяцев девелоперы выводили в продажу новые интересные проекты как в Санкт-Петербурге, так и его пригородах. Как результат, в течение первого квартала в рамках компании «Петербургская Недвижимость» отмечалось плавное увеличение спроса: число ежемесячно продаваемых квартир достигло 1300 (в конце 2012 года – 1200).
