Фонд имущества провел торги на право аренды территории, ограниченной улицами Шкапина, Розенштейна и Обводным каналом. Аукцион выиграла компания «Главстрой-СПб». Предварительную концепцию развития территории подготовила компания «Центр проектов развития недвижимости «Вечер».
Сотрудниками «ЦПРН «Вечер» были проведены серьезные маркетинговые исследования территории, создана общая характеристика района и бизнес-окружения, проанализирована промышленная недвижимость, расположенная на исследуемой территории, состав бизнес-центров и офисов, предложена схема функционального зонирования.
В результате исследования был сделан вывод, что наиболее правильным является строительство на данном земельном участке многофункционального общественно-делового комплекса с приоритетной офисной функцией. Другие функции: торговлю, общественное питание, бытовое обслуживание, развлекательную, спорт, здоровье следует учесть при проектировании, но имеет смысл рассматривать как второстепенные.