Москва ежегодно занимает одну из лидирующих позиций в рейтингах мировых столиц с самой дорогой недвижимостью. Однако при сравнительном анализе предложений на рынке Москвы и других мировых столиц, оказывается, что утверждение о высокой стоимости недвижимости Москвы верно далеко не для всех ее сегментов.

Аналитики инвестиционного фонда «Stone Hedge» сравнили предложения по продаже апартаментов «TriBeCa APARTMENTS» в центре Москвы (район Басманный) и апартаментов в престижном районе Нью-Йорка, Трайбека (TriBeCa — Triangle Below Canal), располагающегося на острове Манхэттен. Сам Манхэттен, как и центр Москвы, по структуре и предложению недвижимости неоднороден, и каждый его район имеет свою уникальную историю и специфику. Объединяет манхэттенскую Трайбеку с московским Басманным районом именно специфика районов и схожие варианты развития: еще в 80-е годы ХХ века Трайбека была застроена промышленными предприятиями, которые впоследствии прошли процесс реновации и перевоплощения в престижные жилые кварталы. Сейчас ту же стадию преображения переживает Басманный район Москвы.

Для анализа были выбраны апартаменты примерно равных площадей (52 и 55 кв.м), представленные в продаже в жилых комплексах схожей архитектуры и стиля. В жилом комплексе на Манхэттене покупателям предлагают апартаменты с отделкой, без мебели, общей площадью 55 кв.м в здании 1987 года постройки. Из инфраструктурных достоинств комплекса продавец упоминает фитнес-центр внутри здания, зону lounge в лобби комплекса, а также детскую площадку, паркинг, мини-прачечные на каждом этаже комплекса и роскошный бассейн внутри здания. Цена таких апартаментов составляет 584 000$ или около 10 500$/кв.м., что в рублевом эквиваленте составит 18 688 000 руб.

Московским апартаментам до таких цен пока далеко. К примеру, в жилом квартале «TriBeCa APARTMENTS», располагающемся в ЦАО Москвы и являющемся тезкой известного района Манхэттена, аналогичные апартаменты представлены в продаже по более доступной цене. Покупателям предлагается апартамент свободной планировки площадью 52 кв.м в корпусе Fulton, ввод которого в эксплуатацию запланирован на лето 2014 года. В проекте жилого квартала «TriBeCa» в Москве также заявлены объекты инфраструктуры: кафе, ресторан, магазин, фитнес-зона с беговыми дорожками и йога-залом. На территории московской «Трайбеки» появится и сквер для прогулок, в котором разместят арт-объекты. Сегодня апартаменты здесь представлены по цене 5 400 — 5 500 $/кв.м, общая стоимость апартаментов площадью 52 кв.м составляет 280 800$ или 9 255 168 руб.

«Столь высокая цена апартаментов на Манхэттене, конечно, обусловлена несколькими факторами, в том числе, престижным месторасположением и полной готовностью объекта. Однако, следует отметить, что цена в московском жилом квартале „TriBeCa“ не сравняется с нью-йоркской даже на финальной стадии готовности комплекса: она поднимется на 20-25% от сегодняшней стоимости апартаментов», — говорит Максим Гейзер, генеральный директор инвестиционного фонда «Stone Hedge».

Дмитрий Стасюк, эксперт по недвижимости Нью-Йорка американской компании «Etage Real Estate» подтверждает: с выводом промышленности за пределы Манхэттена в начале-середине XX века началась реконструкция производственных помещений и их перевод в статус жилья.«Основной этап этого процесса завершился еще несколько десятилетий назад. Тем не менее, в данный момент на рынок активно продолжают выходить проекты, в которых бывшее производственное или офисное здание после полной реконструкции превращается в элитный жилой комплекс», — рассказывает эксперт.

«Когда-то бывший центр текстильной промышленности, сейчас район Трайбека активно развивается и сохраняет статус одного из самых престижных районов города. В данный момент в районе Трайбека выставлено на продажу 117 квартир, цена на некоторые из них достигает $35 000 000. Средняя цена за квадратный метр жилья в Трайбеке составляет $22 015. Подавляющее большинство предложений — это квартиры в новых современных зданиях или бывшие производственные помещения, переделанные в роскошные лофты. С медианной ценой в $4 950 000 район Трайбека на сегодняшний момент является одним из самых дорогих районов Нью-Йорка» — отмечает эксперт.

По словам Дмитрия Стасюка, Манхэттен по уровню жилья достоин сравнения с ЦАО Москвы: "По результатам второго квартала 2013 года, средняя цена квартиры на Манхэттене составляла $1 425 403, а средняя цена квадратного метра — $12 363. Исходя из приведенных выше цифр, можно сделать заключение, что в среднем цены на манхэттенские квартиры выше цен на жилье в центре Москвы на