Докладчики:

Крысенко Татьяна Владимировна - консультант по вопросам учета и налогообложения с 1999 года, в т.ч. автор многочисленных публикаций в специализированной прессе по различным направлениям налогообложения и осуществления хозяйственной деятельности, в частности в таких изданиях как: журнал «Финансовый директор», газета «Бухгалтерия.Налоги.Бизнес», еженедельник "Дебет-кредит", журнал «Главный бухгалтер» и др.
Кулиш Василий Васильевич – вице-президент корпорации "UBG", директор юридического департамента.


Программа тренинга:
1 День
1. Для чего нужны совместная деятельность и паевое участие в строительстве?
Историко-правовой анализ договорных схем финансирования строительства.
Запрет на инвестиционные договоры в строительстве жилья.
Краткий обзор способов привлечения средств для строительства.
Застройка чужого участка.
Строительство на «бюджетных» землях.
2. Инвестиционные схемы, запрещенные Законом №3201: что же хотел сказать законодатель?
объекты жилищного строительства вне инвестиционной деятельности: как понимать эту норму?
что считается финансированием строительства за счет привлеченных средств?
базовый товар – единица недвижимости: дециметр, метр, квартира, дом?
судьба инвестдоговоров, заключенных до 14.01.2006 г.: казнить или помиловать?
инвестдоговор «задним числом»: плюсы и минусы «нестандартного» подхода;
практические последствия заключения инвестдоговора после 14.01.2006 г.: советы отчаянным!
3. Договор долевого участия в строительстве.
Место договора долевого участия в законодательстве Украины.
Свобода договора и смешанный договор.
Риск признания договора долевого участия инвестиционным договором.
Можно ли считать договор долевого участия в строительстве договором совместной деятельности?
Советы желающим стать «пайщиками».
4. Как получить права на землю под строительство?
покупка государственной или коммунальной земли на конкурентных началах: план действий;
приобретение земельного участка по гражданско-правовым договорам: нюансы;
аренда земли под строительство через аукцион и без него;суперфиций после Закона №509: стоит ли игра свеч?
реально ли строить без земли (судьба согласия на застройку после изменений в законодательстве).
5. Земля для застройки: правильное использование
категория, целевое и функциональное назначение: кто и как их устанавливает и как их изменить?
выбор или отбор? Предварительно согласование для получения участка.
проект отвода и порядок его разработки;согласование и экспертиза проекта отвода;
оформление правоустанавливающих документов на землю.
6. Разрешение на строительство объекта градостроительства: алгоритм получения и практические нюансы
роль разрешения на строительство: что можно делать, а чего нельзя без его наличия.
препятствия, возникающие на этапе получения разрешения на строительство, и методы их преодоления;
условия для отмены и/или изменения разрешения на строительство: практика.
7. Когда разрешение на строительство будет не нужно…
Новая процедура по Закону №509: срок вступления в силу и проблемы переходного периода.
Намерение застройки: что это такое и как его оформлять?
Проверка намерений застройки на соответствие градостроительной документации.
Дополнительные предложения и обоснования: будет ли это работать?
Разработка и согласование градостроительного обоснования.

2 День
8. Проектирование объекта для совместной деятельности и паевого участия в строительстве.
Исходные данные на проектирование: перечень и процедура получения изменены!
Дополнительные исходные данные.
Особенности разработки, согласования и утверждения проектной документации.
9. Паевое участие в развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры города: обязательный платеж или добровольное пожертвование?
Как это работало до Закона №509?
Размер паевого участия: от 2000 года до наших дней.
Каким быть договору о паевом участии?Столичные особенности определения размера паевого участия.
Как отражать взнос на развитие социальной инфраструктуры в налоговом учете?
10. Нарушения в сфере строительства и ответственность субъектов строительства
Основные нарушения, допускаемые строительными организациями и меры ответственности.
Кто будет нести ответственность при строительстве по договорам совместной деятельности или паевого участия?
Новое в «строительной» ответственности по Закону №509.
11. Совместная деятельность, юридические аспекты, взгляд с точки зрения налогового планирования и минимизации налогообложения
юридические аспекты осуществления совместной деятельности и их влияние на налогообложение;
общая схема работы при заключении договоров о совместной деятельности в строительстве;
вклады в совместную деятельность: денежные средства и имущество; последствия по налогообложению;
порядок ведения дел совместной деятельности при осуществлении строительства: технические нюансы и ведение учета (бухгалтерского и налогового);
распределение прибыли (имущества), полученного в рамках осуществления совместной деятельности;
плюсы и минусы финансирования строительства при заключении договоров о совместной деятельности с точки зрения налогообложения;
альтернативные варианты финансирования совместного строительства недвижимости, без заключения договоров о совместной деятельности.
12. Альтернативные варианты финансирования строительства: краткий обзор.
Посреднические схемы в строительстве: плюсы и минусы на каждом этапе строительства.
Предварительный договор: простота и сложность использования. Договор купли-продажи имущественных прав на недвижимость: перспективы функционирования схемы.
13. Налогообложение при применении различных договорных схем в строительстве, влияние на оптимизацию и минимизацию налогообложения применение традиционных и альтернативных схем финансирования строительства:
Традиционные долгосрочные контракты: плюсы, минусы, особенности применения;
Имущественные права как инструмент минимизации: целесообразность применения, в зависимости от ситуации, преимущества и недостатки в налогообложении и учете;
Налогообложение операций в рамках ФФС: налогообложение застройщика; плюсы и налоговые минусы участников ФФС;
«Обычные» цены и налоговые последствия;
14. Регистрация прав собственности на вновь построенную недвижимость: проблемные моменты для участников совместной деятельности и строительства «на паях».
Общая процедура первичной регистрации прав собственности на новостройки.
Сколько времени будет работать Временное положение?
Регистрация прав на недвижимость по договорам долевого участия в строительстве.
Можно ли совместную деятельность считать паевым участием для целей регистрации недвижимости?
Регистрация через суд: упрощение или создание дополнительных проблем?