|
На сегодняшний день уровень развития рынка складской недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга существенно отстает от западного.
Например, доля свободных складских площадей в столичном регионе (по ситуации на второй квартал 2007 г.) составляла всего лишь 0,6%. Это самый низкий показатель в Европе. Для сравнения, в Милане он составляет 2,8%, в Будапеште - 7,5%, а в Варшаве - 8,5%. Отметим, 0,6% - это показатель столичного региона, в котором сосредоточено 30% всех грузопотоков страны.
Если рассматривать такой показатель как обеспеченность качественными складскими помещениями на 1000 человек, то в Санкт-Петербурге он равен только 108, в Будапеште - 611, в Праге - 822.
В тоже время уровень арендных ставок на складские помещения в России остается одним из самых высоких в Центральной и Восточной Европе. Так, в Москве он равен 130-140 $/кв.м в год для класса А, в Санкт-Петербурге - 125-130 $/кв.м в год.
При этом сами игроки рынка соглашаются, что квадратный метр складского комплекса мог бы стоить на 20-30 долларов дешевле, но низкий уровень предложения сдерживает снижение арендных ставок.
Объем неудовлетворенного спроса на рынке Москвы составляет около 1,0 - 1,2 млн кв.м, на рынке Санкт-Петербурга - 0,5 - 0,7 млн кв.м. Несмотря на то, что рынок постоянно пополняется новыми объектами и регулярно анонсируются планы, большинство экспертов уверены, что спрос на рынке не будет удовлетворен еще минимум 2-3 года.
|
поля являются обязательными для заполнения.
