В настоящее время большинством экспертов отмечается продолжающийся рост покупательского спроса на объекты загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Связана данная тенденция со следующими факторами:

1. Рынок загородной недвижимости находится в стадии активного развития, происходит освоение новых направлений и расширение географии рынка.

2. Увеличилось количество граждан, приобретающих в качестве встречной покупки загородное жилье при продаже квартиры в городе.

3. Сохраняется постоянная динамика переезда обеспеченных петербуржцев на постоянное жительство загород. Это связано с общемировой тенденцией - работать в крупном мегаполисе, а проживать с семьей (или проводить отдых за городом).

4. Продолжает совершенствоваться земельное законодательство, продолжается процесс приватизации и переоформления документов, способствующее увеличению количества собственников земельных участков.

5. Совершенствуется качество загородного домостроения, архитектурного проектирования и инженерная оснащенность объектов.

6. Развивается (хотя и не в достаточном объеме) социальная инфраструктура.

7. В связи с падением цен и спроса на рынке жилья Санкт-Петербурга (начиная с весны 2004 года), интерес покупателей и ряда строителей перемещается в сторону Ленобласти и ближайших пригородов города, что придает рынку дополнительное развитие в области крупных комплексов загородного жилья.

8. Продолжает пополняться категория частных заказчиков - обеспеченных людей, желающих самостоятельно и на свой вкус выбрать участок под застройку, а также самостоятельно организовывающих строительство и ввод в эксплуатацию объектов.

 

В основном потребителями объектов загородной недвижимости являются жители Санкт-Петербурга (около 70%), около 5% - приезжие из районов Крайнего Севера и нефтегазодобывающих районов, 20% - жители Ленинградской области, 5% - иные категории.

 

Характерной чертой покупательского спроса является тот факт, что подавляющее большинство (примерно 80%) потребителей приобретают объект загородной недвижимости впервые, и не имеют первоначального опыта строительства, эксплуатации и обслуживания загородных домов (опыт проживания «на отдыхе в деревне» не учитывался).

 

Потенциальный объем потребления загородной недвижимости

Границы спроса	Количество потенциальных потребителей (ПП)	% от 120 тыс. ПП	Общий объем потенциального потребления
До $10000	32400	27%	$324 млн
До $25000	20400	17%	$510 млн
До $40000-50000	19200	16%	$768 млн
До $100000	18000	15%	$1800 млн
До $150000	16800	14%	$2520 млн
До $200000	6000	5%	$1200 млн
До $300000	примерно около 1000	1%	$300 млн
До $500000		0,1%
До $1000000	Не известно	менее 0,01%

 

Предпочтения покупателей по направлениям традиционно распределяются следующим образом: 30% - Курортный и Выборгский, 25% - Всеволожский, 20% - Петродворцовый и Ломоносовский, 20% - Гатчинский. Впрочем, по имеющейся доступной информации однозначно оценить спрос не представляется возможным. Существует достаточное количество примеров, когда дома в коттеджных поселках не продаются в течении 2-3 лет после их постройки (например, во Всеволожском районе, в Мельничном Ручье, третий год продается примерно около двадцати-тридцати домов, и их количество ежегодно прирастает на 10-15%).

 

Исследование провела Консалтинговая группа "Экономист".

 

http://marketing.rbc.ru/)