7 часть

Таблица 35

12.6. Определение ресурсов для возведения жилых домов ведется по каждому виду работ раздельно по сериям. В качестве натурального показателя объема работ используется квадратный метр полезной площади домов рассматриваемой серии.

Исходными данными для расчета являются:

технологический график выполнения работ при возведении домов;

помесячные размеры ввода;

удельные показатели ресурсных затрат на 1 м² полезной площади по видам работ для каждой серии (стоимость, трудозатраты, материалоемкость, машино-смены и др.).

Годовые объемы по видам работ определяются по формуле

, (38)

где V_jк - объем работ j-го вида по домам к-го типа, подлежащий выполнению в расчетном году, тыс. м² полезной площади; i - номер месяца, считая от начала расчетного года (i = 1, 2, ..., t₁, t); v_i - размер ввода полезной площади домов к-го типа в i-м месяце, тыс. м²; t - продолжительность возведения домов к-го типа от начала выполнения на них j-го вида работ до сдачи дома в эксплуатацию, целое число месяцев; t₁ - продолжительность возведения домов к-го типа от окончания j-го вида работ до сдачи дома в эксплуатацию, целое число месяцев.

При уточненных расчетах интенсивность потребления ресурсов внутри каждого года определяется в месячном или квартальном разрезе. Для этого по каждой серии рассматриваются помесячно вводимые группы домов, которые заменяются домом-представителем со сроком ввода, соответствующим среднемесячному `Т<sub>м</sub>. На основании технологического графика возведения здания устанавливается, как должны распределяться объемы j-го вида работ между календарными месяцами, чтобы обеспечивался ввод дома-представителя в заданном месяце и в принятый `Т_м срок. При этом принимается, что нарастание готовности для каждого вида работ носит линейный характер.

Для определения требуемых размеров ресурсов полученный за рассматриваемый период объем работ умножается на удельный показатель расхода соответствующего ресурса.

Пример расчета. Требуется определить потребность в трудовых ресурсах на 1990 г. для монтажа крупнопанельных 9-этажных домов с продолжительностью возведения 8 месяцев.

Исходные данные:

среднемесячные сроки ввода `Т_м приняты в 1990 г. - 0,8 мес от начала месяца, в 1991 г. - 0,7 мес;

трудоемкость монтажа - 0,165 тыс. чел.-дн/100 м²;

продолжительность монтажа - 3,2 мес;

продолжительность от окончания монтажа до сдачи t₁ - 2,1 мес;

продолжительность от начала монтажа до сдачи t - 3,2 + 2,1 = 5,3 мес.;

принятые помесячные размеры ввода показаны в табл. 36.

Таблица 36.

При заданных t и t₁ исходная расчетная формула (38) приобретает вид

. (39)

В соответствии с этим объем монтажных работ равен 35 + 15 + 20 + 30 + 10 + 20 + 40 + 5 + 15 + 0,5(25 + 15 + 20 + 25 + 15 + 25) = 247,5 тыс. м².

Исходя из этого, трудозатраты на монтажных работах в 1990 г. составляют 0,165 ґ 247,5 = 40,8 тыс. чел.-дн.

Для уточненных расчетов строится календарный график выполнения работ. На рис. 22 показано относительное распределение объемов работ по месяцам 1990 г. и 1991 г. в соответствии с технологическим графиком возведения домов и принятыми `Т_м. Относительный объем работ, выполняемый в каждом месяце, определяется следующим образом: в 1990 г. в (n - 5)-м месяце монтаж должен осуществляться 0,5 мес. Доля от общего объема монтажа по домам, сдаваемым в n-м месяце, составит в (n - 5)-м месяце (0,5 ґ 100 %)/3,2 = 15,6 %.

Рис. 22. Относительное распределение объемов монтажных работ по календарным месяцам

На основе относительного распределения объемов работ получены объемы монтажных работ в тыс. м² полезной площади по месяцам 1990 г. (рис. 23). Так, монтаж домов, сдаваемых в августе 1990 г. должен осуществляться в марте, апреле, мае и июне. Согласно табл. 32, в августе должно быть сдано 20 тыс. м² полезной площади. Объемы монтажа должны распределяться по месяцам следующим образом: в марте - 15,6 %, в апреле - 31 %, в мае - 31,3 % и в июне - 21,9 %. Исходя из этого определяем, что в марте должно быть смонтировано (20 ґ 15,6 %) / 100 % = 3,1 тыс. м², в апреле (20 ґ 31,2 %) / 100 % = 6,2 тыс. м², в мае (20 ґ 31,3 %) / 100 %  = 6,3 тыс. м² и в июне (20 ґ 21,9 %) / 100 % = 4,4 тыс. м².

12.7. При определении контрольных цифр по обеспечению жилищного строительства участками для застройки выявляется общая площадь жилых домов, для строительства которых к началу каждого года перспективного периода должны быть отведены участки. Исходными данными для расчета являются:

продолжительность возведения домов по сериям;

годовые размеры и помесячный ритм ввода полезной площади по каждой из серий.

Рис. 23. Распределение объемов монтажных работ и трудозатрат по календарным месяцам

Общая площадь домов к-й серии, для которых к началу n-го года должны быть отведены участки, определяется по формуле

, (40)

где S_уч - общая площадь домов к-й серии, для которых к началу n-го года должны быть отведены участки; i - порядковый номер месяца, считая от начала n-го года; t - продолжительность возведения домов к-й серии; v_i - размеры ввода домов к-й серии в n-м месяце.

Величина S_уч складывается из участков, на которых строительство и проектирование находятся в различных состояниях. Эти составляющие могут быть определены по формулам:

на начало n-го года строительство ведется

; (41)

строительство не начато, проектно-сметная документация имеется

; (42)

проектирование должно быть выполнено к окончанию n-го года

. (43)

Общее количество участков, выраженное через площадь домов, определяется суммой соответствующих величин по всем типам домов.

Пример расчета. Определить контрольные цифры по отводу участков для жилищного строительства на 1987 - 1991 гг.

Таблица 37

Таблица 38

Исходные данные для расчета (продолжительности возведения домов, годовые размеры ввода и распределение его по месяцам года) приведены в табл. 37 - 39.

Таблица 39

В соответствии с принятыми для расчета продолжительностями возведения домов базовая формула для каждого из типов домов приобрела вид:

для крупнопанельных

; (44)

для крупноблочных

; (45)

для каркасно-панельных и кирпичных

; (46)

где V⁽ⁿ⁾, V⁽ⁿ⁺¹⁾ - размеры годового ввода, тыс. м², домов соответствующего типа в n-м (n + 1)-м и т. д. годах; i - порядковый номер месяца каждого года (1 Ј i Ј 12), v_i⁽ⁿ⁺²⁾, v_i⁽ⁿ⁺³⁾ - размеры ввода, % к году в i-м месяце (n + 2)-го, (n + 3)-го годов.

По формулам (44), (45), (46) выполняется расчет. Например, на 1.01.1988 г. для крупнопанельного строительства должны быть отведены участки для домов общей площадью, равной 158 + 210 + 232 + 0,583 = 503 тыс. м² (0,583 - доля от ввода 1990 г., приходящаяся на период с первого по седьмой месяц).

Результаты расчетов представлены в табл. 40.

12.8. При определении контрольных цифр по обеспечению жилищного строительства проектно-сметной документацией и графика ее разработки выявляется общая площадь домов каждой серии, для которых должна иметься к началу года проектно-сметная документация, а также годовые объемы разработки документации.

Исходные данные:

продолжительность возведения домов по сериям;

годовые размеры и помесячный ритм ввода полезной площади по каждой из серий.

Необходимое количество документации (выраженное через тыс. м² полезной площади), которым заказчик должен обеспечить подрядную организацию к началу n-го года (к 1.07 (n - 1)-го года) по каждому из типов домов, определяется по формуле

, (47)

где S_д - общая площадь домов к-й серии, для которых к началу n-го года должна иметься документация; i, t, v_i - см. формулу (40).

Объем документации, которая должна разрабатываться в n-м году, определяется по формуле

, (48)

где S_д⁽ⁿ⁾ - общая площадь домов к-й серии, для которых в n-м году должно быть выполнено рабочее проектирование.

Общее количество документации, которое должно быть у подрядной организации к началу n-го года и общее количество документации, которая должна быть разработана в n-м году, определяется суммой соответствующих величин по всем сериям домов.

Пример расчета. Определить необходимое наличие и график разработки документации для жилищного строительства на 1987 - 1991 гг.

Исходные данные для расчета - продолжительность возведения домов, ритм ввода полезной площади по месяцам и годовые размеры ввода представлены соответственно в табл. 37, 39, 41.

Таблица 40

Таблица 41

Тип	Ввод полезной площади, тыс. м2, по годам
домов	1987	1988	1989	1990	1991	1992	1993
Крупнопанельные	140	178	242	262	270	276
Крупноблочные	190	169	117	81	78	75
Каркасно-панельные	70	70	70	80	85	90	95
Кирпичные	181	10	7	17	15	15	12
Итого	418	427	436	440	448	456

В соответствии с принятыми продолжительностями возведения домов (табл. 33) базовые формулы (47), (48) приняли следующий вид.

1. Наличие документации к началу n-го года (к 1 июля (n - 1)-го года):

для крупнопанельных домов

; (49)

для крупноблочных домов

; (50)

для каркасно-панельных и кирпичных домов

. (51)

2. Объемы разработки документации в n-м году:

для крупнопанельных домов

; (52)

для крупноблочных домов

; (53)

для каркасно-панельных и кирпичных домов

. (54)

Обозначения приняты те же, что и в формулах (44), (45), (46).

По формулам (49) - (54) выполняется расчет.

Например, к началу 1989 г. (к 1 июля 1988 г.) подрядная организация должна располагать документацией для крупнопанельного строительства в объеме, равном 242 + 262 ґ 0,583 = 394,8 тыс. м², где 242 - размеры ввода крупнопанельных домов в 1989 г., 262 - размеры ввода этого же типа домов в 1990 г., 0,583 - доля от ввода 1990 г., приходящаяся в соответствии с табл. 39 на период с первого по седьмой месяц включительно.

В 1987 г. для крупнопанельного строительства должна быть разработана документация в объеме, равном 178 ґ 0,47 + 242 ґ 0,562 = 219,7 тыс. м², где 178 - размеры ввода крупнопанельных домов в 1988 г., 0,47 - доля от ввода 1988 г., приходящаяся в соответствии с табл. 39 на период с восьмого по двенадцатый месяц включительно; 242 - размеры ввода крупнопанельных домов в 1989 г., 0,562 - доля от ввода 1989 г., приходящаяся на период с первого по седьмой месяц включительно.

Результаты расчетов представлены в табл. 42, 43.

Таблица 42

Здания	Год ввода жилых	Необходимое наличие проектно-сметной документации на 1,06 тыс. м2 полезной площади жилых домов, по годам
	домов	1986	1987	1988	1989	1990
Всех типов	1987	418	-	-	-	-
	1988	274,3	427	-	-	-
	1989	64	287,9	436	-	-
	1990	-	80,9	303,8	440	-
	1991	-	-	83,3	309,5	448
	1992	-	-	-	87,5	316
	1993	-	-	-	-	89,2
	Итого	756,3	795,8	823,1	837	853,2
Крупнопанельные	1987	140	-	-	-	-
	1988	94,3	178	-	-	-
	1989	-	136	242	-	-
	1990	-	-	152,8	262	-
	1991	-	-	-	157,5	270
	1992	-	-	-	-	161
	Итого	234,3	314	314,8	419,5	431
Крупноблочные	1987	190	-	-	-	-
	1988	100	169	-	-	-
	1989	-	74,9	117	-	-
	1990	-	-	54	81	-
	1991	-	-	-	52	78
	1992	-	-	-	-	50
	Итого	290	243,9	171	133	128
Каркасно-панельные	1987	70	-	-	-	-
	1988	70	70	-	-	-
	1989	57	70	70	-	-
	1990	-	66,7	80	80	-
	1991	-	-	70,8	85	85
	1992	-	-	-	75	90
	1993	-	-	-	-	79,2
	Итого	197	206,7	220,8	240	254,2
Кирпичные	1987	18	-	-	-	-
	1988	10	10	-	-	-
	1989	7	7	7	-	-
	1990	-	14,2	17	17	-
	1991	-	-	12,5	15	15
	1992	-	-	-	12,5	15
	1993	-	-	-	-	10
	Итого	35	31,2	36,5	44,5	40

Таблица 43

	Год ввода	Объемы разработки проектно-сметной документации, тыс, м2 полезной площади жилых домов
Здания	жилых домов	Всего в XII пяти-	В том числе по годам
		летке	1986	1987	1988	1989	1990
Всех типов	1987	151,2	151,2	-	-	-	-
	1988	364,3	211,6	152,7	-	-	-
	1989	436	64	223,9	148,1	-	-
	1990	440	-	80,9	222,9	136,2	-
	1991	448	-	-	83,3	226,2	138,5
	1992	316	-	-	-	87,5	228,5
	1993	89,2	-	-	-	-	89,2
	Итого	2214,7	426,9	457,5	454,3	449,9	456,2
Крупнопанельные	1987	70,4	70,4	-	-	-	-
	1988	178	94,3	83,7	-	-	-
	1989	242	-	136	106	-	-
	1990	262	-	-	152,8	109,2	-
	1991	270	-	-	-	157,5	112,5
	1992	161	-	-	-	-	161
	Итого		164,7	219,7	258,8	266,7	273,5
Крупноблочные	1987	80,8	80,8	-	-	-	-
	1988	169	100	69	-	-	-
	1989	117	-	74,9	42,1	-	-
	1990	81	-	-	54	27	-
	1991	78	-	-	-	52	26
	1992	50	-	-	-	-	50
	Итого	575,8	180,8	142,9	96,1	79	76
Каркасно-па­нель­	1988	15,1	15,1	-	-	-	-
ные	1989	70	57	13	-	-	-
	1990	80	-	66,7	13,3	-	-
	1991	85	-	-	70,8	14,2	-
	1992	90	-	-	-	75	15
	1993	79,2	-	-	-	-	79,2
	Итого	419,3	72,1	79,7	84,1	89,2	94,2
Кирпичные	1988	2,2	2,2	-	-	-	-
	1989	7	7	-	-	-	-
	1990	17	-	14,2	2,8	-	-
	1991	15	-	-	12,5	2,5	-
	1992	15	-	-	-	12,5	2,5
	1993	10	-	-	-	-	10
	Итого	66,2	9,2	14,2	15,3	15	12,5

13. Сводный календарный план застройки

жилых районов города

13.1. При календарном планировании застройки жилых районов города рассматриваются крупные жилые образования, составляющие инфраструктуру города и намеченные генеральным планом его развития. В зависимости от масштабов городского жилищного строительства в качестве жилых образований должны рассматриваться новые жилые массивы (включающие несколько микрорайонов), микрорайоны или отдельные участки реконструируемой части города.

При календарном планировании определяется, как запроектированные объемы жилищного строительства должны распределяться по городским территориям, подлежащим застройке в планируемом перспективном периоде (табл. 44).

Таблица 44

13.2. Планирование размещения объемов жилищного строительства по городским территориям в пятилетнем периоде позволяет обеспечить:

пространственную конкретизацию целевых установок плановых заданий по вводу;

определение очередности и сроков застройки территорий;

правильную ориентацию работ по проектированию, подготовке и инженерному оборудованию территорий;

увязку архитектурно-планировочных решений по застройке территорий с производственными возможностями по их реализации.

В результате размещения определяются:

сроки строительства жилых образований и размеры ввода на каждом из них с разбивкой по сериям жилых домов и по годам планируемого периода;

график выполнения работ по инженерному оборудованию территорий;

график освобождения территорий;

контрольные сроки разработки технической документации по каждой из рассматриваемых территорий и их инженерному оборудованию;

необходимая структура планировочных решений по сериям домов, если имеющаяся документация не обеспечивает загрузку строительно-монтажных мощностей на весь планируемый период.

Полученные сроки строительства жилых районов и микрорайонов с размерами ввода на них в отдельные календарные периоды являются исходными данными для разработки проектов организации строительства отдельных микрорайонов и жилых районов.

13.3. Исходными данными для решения задачи размещения объемов жилищно-гражданского строительства по городским территориям в перспективном периоде являются:

требования к развитию инфраструктуры города;

перечень территорий, подлежащих застройке в рассматриваемом перспективном периоде;

задания по вводу полезной площади с разбивкой по сериям домов;

мощности специализированных организаций по прокладке магистральных сетей и строительству головных инженерных сооружений;

сведения о занятости рассматриваемых территорий посадками, коммуникациями, зданиями жилого и иного назначения и др.;

основные архитектурно-планировочные решения по жилым районам (структура по сериям жилых домов, схемы инженерного оборудования и др.);

состояние проектирования, строительства и инженерного оборудования жилых районов;

объемы работ по инженерному оборудованию территорий.

13.4. В процессе формирования вариантов решений по распределению объемов жилищного строительства в пятилетнем периоде по городским территориям, подлежащим застройке, оценка каждого варианта должна вестись, во-первых, по технической возможности выполнения работ в проектируемые сроки на каждой отдельно взятой территории и, во-вторых, по ресурсной возможности осуществления строительства на совокупности территорий.

При назначении сроков застройки отдельных территорий следует учитывать:

нужды города по размещению жилья в данном районе;

состояние проектирования и возможные сроки получения технической документации;

характер занятости и возможные сроки освобождения земель;

состояние работ по возведению домов;

состояние и объемы работ по строительству необходимых магистральных сетей и головных инженерных сооружений и технически возможные сроки их завершения;

соответствие запроектированных типов домов тем, которые выпускает промышленность или будет выпускать в предполагаемый период застройки территории.

При анализе возможности осуществления варианта в целом особое внимание следует уделять следующим основным вопросам:

обеспечивается ли в каждый отдельный период планируемая по совокупности жилых районов структура ввода по сериям структуре планового задания, увязанного с имеющимися строительно-монтажными мощностями;

позволяют ли мощности, занятые на магистральных коммуникациях и головных инженерных сооружениях, вести одновременно инженерную подготовку совокупности жилых районов, обеспечивая выполнение работ по каждому из них в намеченные сроки;

соответствуют ли размеры необходимых для этого капитальных вложений планируемым капитальным вложениям на развитие коммунального хозяйства города;

в состоянии ли проектные организации обеспечить своевременный выпуск технической документации на всю совокупность рассматриваемых жилых районов;

не возникают ли в отдельные периоды такие «пиковые» потребности в выделении жилого фонда под переселение, которые город удовлетворить не может.

При распределении объемов жилищного строительства по городским территориям в перспективном периоде за расчетный временный интервал внутри планируемого периода принимается календарный квартал. В процессе распределения объемов ввода при выборе очередного жилого района приоритет следует отдавать при прочих равных условиях тому району, готовность которого выше.

13.5. Критерием при выборе лучшего из допустимых вариантов является величина, показывающая отвлечение во времени освоенных капитальных вложений на инженерное оборудование территорий. Эта величина (F) характеризует суммарное отвлечение средств на незавершенное коммунальное строительство (магистрали и головные инженерные сооружения) и на недоиспользование мощностей введенных в действие магистральных сетей и головных инженерных сооружений.

, (55)

где j - номер жилого района (j = 1, 2, ... l); i - номер календарного квартала, считая от начала планируемого периода (i = 1, 2, ..., n); S_ji, S_j(i+1) - размеры капитальных вложений, освоенных на инженерном оборудовании j-го жилого района к началу i-го, (i + 1)-го календарного квартала; v_ji, v_j(i+1) - размеры полезной площади, введенной в эксплуатацию в j-м жилом районе к началу i-го, (i + 1)-го календарного квартала; V_j - общий размер полезной площади жилых домов в j-м районе.

К реализации принимается вариант с наименьшим значением F.

Названный критерий обеспечивает:

концентрацию капитальных вложений и строительно-монтажных мощностей;

сокращение сроков застройки жилых районов (микрорайонов);

направление домостроительных мощностей на скорейшее окончание застройки уже частично заселенных жилых районов;

улучшение использования специализированных мощностей по строительству магистральных сетей и головных инженерных сооружений;

сокращение объемов незавершенного строительства.

13.6. Строительство детских и школьных учреждений, объектов торговли, коммунально-бытового обслуживания и здравоохранения планируется на рассматриваемых территориях в соответствии с установленным графиком их застройки и проектными решениями.