Stroy-Life.ru

Живой ресурс для профессионалов


Каталог фирм Тендеры Статьи Форум Доска объявлений Конференции и семинары Документация Выставки

7 часть

  Главная / Строительные ГОСТы, строительные СНИПы / Архитектура и дизайн

7 часть

Таблица 35


Вид работ

Распределение капитальных вложений по годам, тыс. руб.


1987

1988

1989

Вертикальная планировка




Всего

770,3

847,9

770,5

В том числе на задел

375,9

543,1

578,8

Устройство подземных сетей и инженерных сооружений




Всего

2900,5

3124,9

3129,9

В том числе на задел

1337,6

1817,7

2093,9

Устройство дорог




Всего

1158,2

1196,7

1344,6

В том числе на задел

379

481,3

651,4

Благоустройство и озеленение




Всего

408,4

459,1

495,3

Итого

5237,4

5628,6

5740,3

В том числе на задел

2092,5

2845,1

3324,1

12.6. Определение ресурсов для возведения жилых домов ведется по каждому виду работ раздельно по сериям. В качестве натурального показателя объема работ используется квадратный метр полезной площади домов рассматриваемой серии.

Исходными данными для расчета являются:

технологический график выполнения работ при возведении домов;

помесячные размеры ввода;

удельные показатели ресурсных затрат на 1 м2 полезной площади по видам работ для каждой серии (стоимость, трудозатраты, материалоемкость, машино-смены и др.).

Годовые объемы по видам работ определяются по формуле

, (38)

где Vjк - объем работ j-го вида по домам к-го типа, подлежащий выполнению в расчетном году, тыс. м2 полезной площади; i - номер месяца, считая от начала расчетного года (i = 1, 2, ..., t1, t); vi - размер ввода полезной площади домов к-го типа в i-м месяце, тыс. м2; t - продолжительность возведения домов к-го типа от начала выполнения на них j-го вида работ до сдачи дома в эксплуатацию, целое число месяцев; t1 - продолжительность возведения домов к-го типа от окончания j-го вида работ до сдачи дома в эксплуатацию, целое число месяцев.

При уточненных расчетах интенсивность потребления ресурсов внутри каждого года определяется в месячном или квартальном разрезе. Для этого по каждой серии рассматриваются помесячно вводимые группы домов, которые заменяются домом-представителем со сроком ввода, соответствующим среднемесячному `Тм. На основании технологического графика возведения здания устанавливается, как должны распределяться объемы j-го вида работ между календарными месяцами, чтобы обеспечивался ввод дома-представителя в заданном месяце и в принятый `Тм срок. При этом принимается, что нарастание готовности для каждого вида работ носит линейный характер.

Для определения требуемых размеров ресурсов полученный за рассматриваемый период объем работ умножается на удельный показатель расхода соответствующего ресурса.

Пример расчета. Требуется определить потребность в трудовых ресурсах на 1990 г. для монтажа крупнопанельных 9-этажных домов с продолжительностью возведения 8 месяцев.

Исходные данные:

среднемесячные сроки ввода `Тм приняты в 1990 г. - 0,8 мес от начала месяца, в 1991 г. - 0,7 мес;

трудоемкость монтажа - 0,165 тыс. чел.-дн/100 м2;

продолжительность монтажа - 3,2 мес;

продолжительность от окончания монтажа до сдачи t1 - 2,1 мес;

продолжительность от начала монтажа до сдачи t - 3,2 + 2,1 = 5,3 мес.;

принятые помесячные размеры ввода показаны в табл. 36.

Таблица 36.

Месяц

Ввод полезной площади, тыс. м2


1990 г.

1991 г.

Январь


5

Февраль

10

15

Март

25

25

Апрель

5

15

Май

20

25

Июнь

35

30

Июль

15

15

Август

20

20

Сентябрь

30

25

Октябрь

10

20

Ноябрь

20

25

Декабрь

40

30

Итого

230

250

При заданных t и t1 исходная расчетная формула (38) приобретает вид

. (39)

В соответствии с этим объем монтажных работ равен 35 + 15 + 20 + 30 + 10 + 20 + 40 + 5 + 15 + 0,5(25 + 15 + 20 + 25 + 15 + 25) = 247,5 тыс. м2.

Исходя из этого, трудозатраты на монтажных работах в 1990 г. составляют 0,165 ґ 247,5 = 40,8 тыс. чел.-дн.

Для уточненных расчетов строится календарный график выполнения работ. На рис. 22 показано относительное распределение объемов работ по месяцам 1990 г. и 1991 г. в соответствии с технологическим графиком возведения домов и принятыми `Тм. Относительный объем работ, выполняемый в каждом месяце, определяется следующим образом: в 1990 г. в (n - 5)-м месяце монтаж должен осуществляться 0,5 мес. Доля от общего объема монтажа по домам, сдаваемым в n-м месяце, составит в (n - 5)-м месяце (0,5 ґ 100 %)/3,2 = 15,6 %.

Рис. 22. Относительное распределение объемов монтажных работ по календарным месяцам

На основе относительного распределения объемов работ получены объемы монтажных работ в тыс. м2 полезной площади по месяцам 1990 г. (рис. 23). Так, монтаж домов, сдаваемых в августе 1990 г. должен осуществляться в марте, апреле, мае и июне. Согласно табл. 32, в августе должно быть сдано 20 тыс. м2 полезной площади. Объемы монтажа должны распределяться по месяцам следующим образом: в марте - 15,6 %, в апреле - 31 %, в мае - 31,3 % и в июне - 21,9 %. Исходя из этого определяем, что в марте должно быть смонтировано (20 ґ 15,6 %) / 100 % = 3,1 тыс. м2, в апреле (20 ґ 31,2 %) / 100 % = 6,2 тыс. м2, в мае (20 ґ 31,3 %) / 100 %  = 6,3 тыс. м2 и в июне (20 ґ 21,9 %) / 100 % = 4,4 тыс. м2.

12.7. При определении контрольных цифр по обеспечению жилищного строительства участками для застройки выявляется общая площадь жилых домов, для строительства которых к началу каждого года перспективного периода должны быть отведены участки. Исходными данными для расчета являются:

продолжительность возведения домов по сериям;

годовые размеры и помесячный ритм ввода полезной площади по каждой из серий.

Рис. 23. Распределение объемов монтажных работ и трудозатрат по календарным месяцам

Общая площадь домов к-й серии, для которых к началу n-го года должны быть отведены участки, определяется по формуле

, (40)

где Sуч - общая площадь домов к-й серии, для которых к началу n-го года должны быть отведены участки; i - порядковый номер месяца, считая от начала n-го года; t - продолжительность возведения домов к-й серии; vi - размеры ввода домов к-й серии в n-м месяце.

Величина Sуч складывается из участков, на которых строительство и проектирование находятся в различных состояниях. Эти составляющие могут быть определены по формулам:

на начало n-го года строительство ведется

; (41)

строительство не начато, проектно-сметная документация имеется

; (42)

проектирование должно быть выполнено к окончанию n-го года

. (43)

Общее количество участков, выраженное через площадь домов, определяется суммой соответствующих величин по всем типам домов.

Пример расчета. Определить контрольные цифры по отводу участков для жилищного строительства на 1987 - 1991 гг.

Таблица 37

Тип домов

Продолжительность возведения домов, мес

Крупнопанельные

7

Крупноблочные

8

Каркасно-панельные

22

Кирпичные

22

Таблица 38

Тип

Размеры ввода полезной площади по годам, тыс. м2

домов

1987

1988

1989

1990

1991

1992

1993

1994

Крупнопанельные

122

158

210

232

210

249

253

260

Крупноблочные

170

151

102

71

68

65

66

61

Каркасно-панельные

63

60

61

70

76

82

84

90

Кирпичные

14

8

8

20

16

12

12

12

Итого

369

377

381

393

400

408

415

423

Исходные данные для расчета (продолжительности возведения домов, годовые размеры ввода и распределение его по месяцам года) приведены в табл. 37 - 39.

Таблица 39


Ввод полезной площади по месяцам, % к годовому вводу

Месяц

Год


1987

1988

1989

1990 - 1991

Январь

2,7

4,2

6,7

8,3

Февраль

4,1

5,3

7,1

8,3

Март

11,2

11,5

9,2

8,4

Апрель

4,2

5,4

7,5

8,3

Май

6,4

6,7

8,1

8,3

Июнь

17,4

14,9

10,4

8,4

Июль

3,7

5

7,2

8,3

Август

5,8

6,2

6,8

8,3

Сентябрь

15,5

13,8

10

8,4

Октябрь

4,3

5,4

7,5

8,3

Ноябрь

6,7

6,7

8,1

8,3

Декабрь

18

14,9

10,4

8,4

В соответствии с принятыми для расчета продолжительностями возведения домов базовая формула для каждого из типов домов приобрела вид:

для крупнопанельных

; (44)

для крупноблочных

; (45)

для каркасно-панельных и кирпичных

; (46)

где V(n), V(n+1) - размеры годового ввода, тыс. м2, домов соответствующего типа в n-м (n + 1)-м и т. д. годах; i - порядковый номер месяца каждого года (1 Ј i Ј 12), vi(n+2), vi(n+3) - размеры ввода, % к году в i-м месяце (n + 2)-го, (n + 3)-го годов.

По формулам (44), (45), (46) выполняется расчет. Например, на 1.01.1988 г. для крупнопанельного строительства должны быть отведены участки для домов общей площадью, равной 158 + 210 + 232 + 0,583 = 503 тыс. м2 (0,583 - доля от ввода 1990 г., приходящаяся на период с первого по седьмой месяц).

Результаты расчетов представлены в табл. 40.

12.8. При определении контрольных цифр по обеспечению жилищного строительства проектно-сметной документацией и графика ее разработки выявляется общая площадь домов каждой серии, для которых должна иметься к началу года проектно-сметная документация, а также годовые объемы разработки документации.

Исходные данные:

продолжительность возведения домов по сериям;

годовые размеры и помесячный ритм ввода полезной площади по каждой из серий.

Необходимое количество документации (выраженное через тыс. м2 полезной площади), которым заказчик должен обеспечить подрядную организацию к началу n-го года (к 1.07 (n - 1)-го года) по каждому из типов домов, определяется по формуле

, (47)

где Sд - общая площадь домов к-й серии, для которых к началу n-го года должна иметься документация; i, t, vi - см. формулу (40).

Объем документации, которая должна разрабатываться в n-м году, определяется по формуле

, (48)

где Sд(n) - общая площадь домов к-й серии, для которых в n-м году должно быть выполнено рабочее проектирование.

Общее количество документации, которое должно быть у подрядной организации к началу n-го года и общее количество документации, которая должна быть разработана в n-м году, определяется суммой соответствующих величин по всем сериям домов.

Пример расчета. Определить необходимое наличие и график разработки документации для жилищного строительства на 1987 - 1991 гг.

Исходные данные для расчета - продолжительность возведения домов, ритм ввода полезной площади по месяцам и годовые размеры ввода представлены соответственно в табл. 37, 39, 41.

Таблица 40


Тип

домов

Год

ввода жилых

Необходимое наличие отведенных участков на 1.01 тыс. м2 полезной площади жилых домов,

по годам


домов

1987

1988

1989

1990

1991

Крупнопанельные

1987

122

-

-

-

-


1988

158

158

-

-

-


1989

118

210

210

-

-


1990

-

135

232

232

-


1991

-

-

140

240

240


1992

-

-

-

145

249


1993

-

-

-

-

147


Итого

398

503

582

617

636

Крупноблочные

1987

170

-

-

-

-


1988

151

151

-

-

-


1989

65

102

102

-

-


1990

-

47

71

71

-


1991

-

-

45

68

68


1992

-

-

-

44

65


1993

-

-

-

-

44


Итого

386

300

218

183

177

Каркасно- па­нель­-

1987

63

-

-

-

-

ные

1988

60

60

-

-

-


1989

61

61

61

-

-


1990

58

70

70

70

-


1991

-

63

76

76

76


1992

-

-

68

82

82


1993

-

-

-

70

81


1 994

-

-

-

-

75


Итого

242

254

275

298

317

Кирпичные

1987

14

-

-

-

-


1988

8

8

-

-

-


1989

8

8

8

-

-


1990

16

20

20

20

-


1991

-

13

16

16

16


1992

-

-

10

12

12


1993

-

-

-

10

12


1994

-

-

-

-

10


Итого

46

49

54

58

50

Всего

1987

369

-

-

-

-


1988

377

377

-

-

-


1989

252

381

381

-

-


1990

74

272

393

393

-


1991

-

76

277

400

400


1992

-

-

78

283

408


1993

-

-

-

80

287


1994

-

-

-

-

-


Итого

1072

1106

1129

1156

1180

 

Таблица 41

Тип

Ввод полезной площади, тыс. м2, по годам

домов

1987

1988

1989

1990

1991

1992

1993

Крупнопанельные

140

178

242

262

270

276


Крупноблочные

190

169

117

81

78

75


Каркасно-панельные

70

70

70

80

85

90

95

Кирпичные

181

10

7

17

15

15

12

Итого

418

427

436

440

448

456


В соответствии с принятыми продолжительностями возведения домов (табл. 33) базовые формулы (47), (48) приняли следующий вид.

1. Наличие документации к началу n-го года (к 1 июля (n - 1)-го года):

для крупнопанельных домов

; (49)

для крупноблочных домов

; (50)

для каркасно-панельных и кирпичных домов

. (51)

2. Объемы разработки документации в n-м году:

для крупнопанельных домов

; (52)

для крупноблочных домов

; (53)

для каркасно-панельных и кирпичных домов

. (54)

Обозначения приняты те же, что и в формулах (44), (45), (46).

По формулам (49) - (54) выполняется расчет.

Например, к началу 1989 г. (к 1 июля 1988 г.) подрядная организация должна располагать документацией для крупнопанельного строительства в объеме, равном 242 + 262 ґ 0,583 = 394,8 тыс. м2, где 242 - размеры ввода крупнопанельных домов в 1989 г., 262 - размеры ввода этого же типа домов в 1990 г., 0,583 - доля от ввода 1990 г., приходящаяся в соответствии с табл. 39 на период с первого по седьмой месяц включительно.

В 1987 г. для крупнопанельного строительства должна быть разработана документация в объеме, равном 178 ґ 0,47 + 242 ґ 0,562 = 219,7 тыс. м2, где 178 - размеры ввода крупнопанельных домов в 1988 г., 0,47 - доля от ввода 1988 г., приходящаяся в соответствии с табл. 39 на период с восьмого по двенадцатый месяц включительно; 242 - размеры ввода крупнопанельных домов в 1989 г., 0,562 - доля от ввода 1989 г., приходящаяся на период с первого по седьмой месяц включительно.

Результаты расчетов представлены в табл. 42, 43.

Таблица 42


Здания

Год

ввода жилых

Необходимое наличие проектно-сметной документации на 1,06 тыс. м2 полезной площади жилых домов, по годам


домов

1986

1987

1988

1989

1990

Всех типов

1987

418

-

-

-

-


1988

274,3

427

-

-

-


1989

64

287,9

436

-

-


1990

-

80,9

303,8

440

-


1991

-

-

83,3

309,5

448


1992

-

-

-

87,5

316


1993

-

-

-

-

89,2


Итого

756,3

795,8

823,1

837

853,2

Крупнопанельные

1987

140

-

-

-

-


1988

94,3

178

-

-

-


1989

-

136

242

-

-


1990

-

-

152,8

262

-


1991

-

-

-

157,5

270


1992

-

-

-

-

161


Итого

234,3

314

314,8

419,5

431

Крупноблочные

1987

190

-

-

-

-


1988

100

169

-

-

-


1989

-

74,9

117

-

-


1990

-

-

54

81

-


1991

-

-

-

52

78


1992

-

-

-

-

50


Итого

290

243,9

171

133

128

Каркасно-панельные

1987

70

-

-

-

-


1988

70

70

-

-

-


1989

57

70

70

-

-


1990

-

66,7

80

80

-


1991

-

-

70,8

85

85


1992

-

-

-

75

90


1993

-

-

-

-

79,2


Итого

197

206,7

220,8

240

254,2

Кирпичные

1987

18

-

-

-

-


1988

10

10

-

-

-


1989

7

7

7

-

-


1990

-

14,2

17

17

-


1991

-

-

12,5

15

15


1992

-

-

-

12,5

15


1993

-

-

-

-

10


Итого

35

31,2

36,5

44,5

40

Таблица 43



Год ввода

Объемы разработки проектно-сметной документации, тыс, м2 полезной площади жилых домов

Здания

жилых домов

Всего в XII пяти-

В том числе

по годам



летке

1986

1987

1988

1989

1990

Всех типов

1987

151,2

151,2

-

-

-

-


1988

364,3

211,6

152,7

-

-

-


1989

436

64

223,9

148,1

-

-


1990

440

-

80,9

222,9

136,2

-


1991

448

-

-

83,3

226,2

138,5


1992

316

-

-

-

87,5

228,5


1993

89,2

-

-

-

-

89,2


Итого

2214,7

426,9

457,5

454,3

449,9

456,2

Крупнопанельные

1987

70,4

70,4

-

-

-

-


1988

178

94,3

83,7

-

-

-


1989

242

-

136

106

-

-


1990

262

-

-

152,8

109,2

-


1991

270

-

-

-

157,5

112,5


1992

161

-

-

-

-

161


Итого


164,7

219,7

258,8

266,7

273,5

Крупноблочные

1987

80,8

80,8

-

-

-

-


1988

169

100

69

-

-

-


1989

117

-

74,9

42,1

-

-


1990

81

-

-

54

27

-


1991

78

-

-

-

52

26


1992

50

-

-

-

-

50


Итого

575,8

180,8

142,9

96,1

79

76

Каркасно-па­нель­

1988

15,1

15,1

-

-

-

-

ные

1989

70

57

13

-

-

-


1990

80

-

66,7

13,3

-

-


1991

85

-

-

70,8

14,2

-


1992

90

-

-

-

75

15


1993

79,2

-

-

-

-

79,2


Итого

419,3

72,1

79,7

84,1

89,2

94,2

Кирпичные

1988

2,2

2,2

-

-

-

-


1989

7

7

-

-

-

-


1990

17

-

14,2

2,8

-

-


1991

15

-

-

12,5

2,5

-


1992

15

-

-

-

12,5

2,5


1993

10

-

-

-

-

10


Итого

66,2

9,2

14,2

15,3

15

12,5

13. Сводный календарный план застройки

жилых районов города

13.1. При календарном планировании застройки жилых районов города рассматриваются крупные жилые образования, составляющие инфраструктуру города и намеченные генеральным планом его развития. В зависимости от масштабов городского жилищного строительства в качестве жилых образований должны рассматриваться новые жилые массивы (включающие несколько микрорайонов), микрорайоны или отдельные участки реконструируемой части города.

При календарном планировании определяется, как запроектированные объемы жилищного строительства должны распределяться по городским территориям, подлежащим застройке в планируемом перспективном периоде (табл. 44).

Таблица 44

13.2. Планирование размещения объемов жилищного строительства по городским территориям в пятилетнем периоде позволяет обеспечить:

пространственную конкретизацию целевых установок плановых заданий по вводу;

определение очередности и сроков застройки территорий;

правильную ориентацию работ по проектированию, подготовке и инженерному оборудованию территорий;

увязку архитектурно-планировочных решений по застройке территорий с производственными возможностями по их реализации.

В результате размещения определяются:

сроки строительства жилых образований и размеры ввода на каждом из них с разбивкой по сериям жилых домов и по годам планируемого периода;

график выполнения работ по инженерному оборудованию территорий;

график освобождения территорий;

контрольные сроки разработки технической документации по каждой из рассматриваемых территорий и их инженерному оборудованию;

необходимая структура планировочных решений по сериям домов, если имеющаяся документация не обеспечивает загрузку строительно-монтажных мощностей на весь планируемый период.

Полученные сроки строительства жилых районов и микрорайонов с размерами ввода на них в отдельные календарные периоды являются исходными данными для разработки проектов организации строительства отдельных микрорайонов и жилых районов.

13.3. Исходными данными для решения задачи размещения объемов жилищно-гражданского строительства по городским территориям в перспективном периоде являются:

требования к развитию инфраструктуры города;

перечень территорий, подлежащих застройке в рассматриваемом перспективном периоде;

задания по вводу полезной площади с разбивкой по сериям домов;

мощности специализированных организаций по прокладке магистральных сетей и строительству головных инженерных сооружений;

сведения о занятости рассматриваемых территорий посадками, коммуникациями, зданиями жилого и иного назначения и др.;

основные архитектурно-планировочные решения по жилым районам (структура по сериям жилых домов, схемы инженерного оборудования и др.);

состояние проектирования, строительства и инженерного оборудования жилых районов;

объемы работ по инженерному оборудованию территорий.

13.4. В процессе формирования вариантов решений по распределению объемов жилищного строительства в пятилетнем периоде по городским территориям, подлежащим застройке, оценка каждого варианта должна вестись, во-первых, по технической возможности выполнения работ в проектируемые сроки на каждой отдельно взятой территории и, во-вторых, по ресурсной возможности осуществления строительства на совокупности территорий.

При назначении сроков застройки отдельных территорий следует учитывать:

нужды города по размещению жилья в данном районе;

состояние проектирования и возможные сроки получения технической документации;

характер занятости и возможные сроки освобождения земель;

состояние работ по возведению домов;

состояние и объемы работ по строительству необходимых магистральных сетей и головных инженерных сооружений и технически возможные сроки их завершения;

соответствие запроектированных типов домов тем, которые выпускает промышленность или будет выпускать в предполагаемый период застройки территории.

При анализе возможности осуществления варианта в целом особое внимание следует уделять следующим основным вопросам:

обеспечивается ли в каждый отдельный период планируемая по совокупности жилых районов структура ввода по сериям структуре планового задания, увязанного с имеющимися строительно-монтажными мощностями;

позволяют ли мощности, занятые на магистральных коммуникациях и головных инженерных сооружениях, вести одновременно инженерную подготовку совокупности жилых районов, обеспечивая выполнение работ по каждому из них в намеченные сроки;

соответствуют ли размеры необходимых для этого капитальных вложений планируемым капитальным вложениям на развитие коммунального хозяйства города;

в состоянии ли проектные организации обеспечить своевременный выпуск технической документации на всю совокупность рассматриваемых жилых районов;

не возникают ли в отдельные периоды такие «пиковые» потребности в выделении жилого фонда под переселение, которые город удовлетворить не может.

При распределении объемов жилищного строительства по городским территориям в перспективном периоде за расчетный временный интервал внутри планируемого периода принимается календарный квартал. В процессе распределения объемов ввода при выборе очередного жилого района приоритет следует отдавать при прочих равных условиях тому району, готовность которого выше.

13.5. Критерием при выборе лучшего из допустимых вариантов является величина, показывающая отвлечение во времени освоенных капитальных вложений на инженерное оборудование территорий. Эта величина (F) характеризует суммарное отвлечение средств на незавершенное коммунальное строительство (магистрали и головные инженерные сооружения) и на недоиспользование мощностей введенных в действие магистральных сетей и головных инженерных сооружений.

, (55)

где j - номер жилого района (j = 1, 2, ... l); i - номер календарного квартала, считая от начала планируемого периода (i = 1, 2, ..., n); Sji, Sj(i+1) - размеры капитальных вложений, освоенных на инженерном оборудовании j-го жилого района к началу i-го, (i + 1)-го календарного квартала; vji, vj(i+1) - размеры полезной площади, введенной в эксплуатацию в j-м жилом районе к началу i-го, (+ 1)-го календарного квартала; Vj - общий размер полезной площади жилых домов в j-м районе.

К реализации принимается вариант с наименьшим значением F.

Названный критерий обеспечивает:

концентрацию капитальных вложений и строительно-монтажных мощностей;

сокращение сроков застройки жилых районов (микрорайонов);

направление домостроительных мощностей на скорейшее окончание застройки уже частично заселенных жилых районов;

улучшение использования специализированных мощностей по строительству магистральных сетей и головных инженерных сооружений;

сокращение объемов незавершенного строительства.

13.6. Строительство детских и школьных учреждений, объектов торговли, коммунально-бытового обслуживания и здравоохранения планируется на рассматриваемых территориях в соответствии с установленным графиком их застройки и проектными решениями.


Предыдущая часть | К оглавлению | Следующая часть



7 часть © 2007 Строительный портал Stroy-Life. Все права защищены