Stroy-Life.ru

Живой ресурс для профессионалов


Каталог фирм Тендеры Статьи Форум Доска объявлений Конференции и семинары Документация Выставки

2 часть

  Главная / Строительные ГОСТы, строительные СНИПы / Строительство, ремонт, монтаж

2 часть

В сводном сметном расчете отдельной стро­кой предусматривается резерв средств на не­предвиденные работы и затраты, исчисляемый от общей сметной стоимости (в текущем уров­не цен) в зависимости от степени проработки и новизны проектных решений. Для строек, осуществляемых за счет капитальных вложе­ний, финансируемых из республиканского бю­джета Российской Федерации, размер резерва не должен превышать трех процентов по объ­ектам производственного назначения и двух процентов по объектам социальной сферы.

Дополнительные средства на возмещение за­трат, выявившихся после утверждения проек­тной документации в связи с введением по решениям Правительства Российской Федера­ции повышающих коэффициентов, льгот, ком­пенсаций и др., следует включать в сводный сметный расчет отдельной строкой, с последу­ющим изменением итоговых показателей стоимости строительства и утверждением произве­денных уточнений инстанцией, утвердившей проектную документацию.

4.1.11. Эффективность инвестиций.

На основе количественных и качественных показателей, полученных при разработке соот­ветствующих разделов проекта, выполняются расчеты эффективности инвестиций.

Производится сопоставление обобщенных данных и результатов расчетов с основными технико-экономическими показателями, опре­деленными в составе обоснований инвестиций в строительство данного объекта, заданием на проектирование и на его основе принимается окончательное решение об инвестировании и реализации проекта. Примерный перечень тех­нико-экономических показателей приведен в приложении В.

Настоящий раздел выполняется в соответст­вии с Методическими рекомендациями по оцен­ке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования, утвержден­ными Госстроем России, Минэкономики Рос­сии, Минфином России, Госкомпромом России (№ 7-12/47 от 31.03.94).

Расчеты и анализ основных экономических и финансовых показателей   рекомендуется приводить в форме таблиц (приложение Е).

4.1.12. В соответствующих разделах проек­та следует приводить:

спецификации оборудования, составляемые применительно к форме, установленной госу­дарственными стандартами СПДС;

исходные требования к разработке констру­кторской документации на оборудование ин­дивидуального изготовления, что оговаривается в договоре (контракте).

4.2. Проект на строительство объектов жи­лищно-гражданского назначения состоит из следующих разделов:

Общая пояснительная записка;

Архитектурно-строительные решения;

Технологические решения;

Решения по инженерному оборудованию;

Охрана окружающей среды;

Инженерно-технические мероприятия граж­данской обороны. Мероприятия по предупреж­дению чрезвычайных ситуаций;

Организация строительства (при необходи­мости);

Сметная документация;

Эффективность инвестиций (при необхо­димости) .

Рекомендуемый состав и содержание проек­та:

4.2.1. Общая пояснительная записка.

Основание для разработки проекта; исход­ные данные для проектирования; сведения об обосновании выбора площадки строительства; краткая характеристика объекта: данные о про­ектной мощности объекта (вместимость,  про­пускная способность); результаты расчета численности и профессионально-квалификационного состава работающих, сведения о числе рабочих мест (кроме жилых зданий); данные о потребности в топливе, воде и электрической энергии; сведения об очередности строитель­ства и градостроительных комплексах; основ­ные технико-экономические показатели проек­та *; сведения о проведенных согласованиях проектных решений; подтверждение о соответ­ствии разработанной документации государст­венным нормам, правилам и стандартам; ме­роприятия по технической эксплуатации (по материалам, разрабатываемые для серии жи­лых зданий массового применения); основные решения по обеспечению условий жизнедея­тельности маломобильных групп населения.

4.2.2. Технологические решения.

Функциональное назначение объекта; крат­кая характеристика и обоснование решений по технологии, механизация, автоматизации технологических процессов и соответствия их заданному заказчиком уровню и нормативам по безопасности, комфорту труда.

4.2.3. Архитектурно-строительные    реше­ния.

Сведения об инженерно-геологических, гид­рогеологических условиях; решения и основные показатели по генеральному плану и благоуст­ройству участка,  обоснование архитектурно-строительных решений и их соответствие архи­тектурному замыслу, функциональному назна­чению с учетом градостроительных требований; охрана памятников истории и культуры, соот­ветствие объемно-планировочных и конструк­тивных решений установленным заказчиком требованиям и техническим условиям;  сооб­ражения по организации строительства   (при необходимости разрабатывается отдельный раз­дел); мероприятия по взрыво- и пожарной бе­зопасности объекта, защите строительных кон­струкций от коррозии, данные об обеспечении в помещениях требуемого комфорта; мероприятия по охране здоровья работающих и обеспе­чению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения.

_____________

* Примерный перечень технико-экономических показателей для общественных зданий и сооружений приведен в приложении Г, а для жилых зданий - в приложении Д.

 

4.2.4. Решения по инженерному оборудова­нию.

Обоснование принципиальных решений по инженерному оборудованию - отоплению, вен­тиляции, кондиционированию воздуха, газо­снабжению, водоснабжению, канализации; ре­шения по диспетчеризации, автоматизации и управления инженерными системами; принци­пиальные решения по электрооборудованию, электроосвещению, молниезащите, охранной и противопожарной сигнализации; мероприятия по защите инженерных сетей и оборудования от блуждающих токов и антикоррозийной за­щите; решения по средствам связи и сигнализации, радиофикации, телевидению; оборудова­ние для создания благоприятных условий тру­да; проектные решения по противопожарным мероприятиям.

4.2.5. Охрана окружающей среды.

Раздел разрабатывается в соответствии с го­сударственными стандартами, строительными нормами и правилами, утвержденными Минстроем России, нормативными документами Минприроды России и другими нормативными актами, регулирующими природоохранную де­ятельность.

4.2.6. Инженерно-технические   мероприя­тия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

Настоящий раздел выполняется в соответст­вии с нормами и правилами в области граж­данской обороны, защиты населения и терри­торий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

4.2.7. Организация строительства.

Настоящий раздел разрабатывается в соот­ветствии со СНиП «Организация строительно­го производства» и с учетом условий и требова­ний, изложенных в договоре на выполнение проектных работ и имеющихся данных о рын­ке строительных услуг.

4.2.8. Сметная документация.

Составляется применительно к положениям пункта 4.1.10.

4.2.9. Эффективность инвестиций. Разрабатывается применительно к поло­жениям пункта 4.1.11.

Основные чертежи:

ситуационный план в масштабе 1 : 5000, 1:10000;

схема генерального плана или генеральный план участка на топографической основе в мас­штабе 1 : 500, 1 : 1000;

планы этажей, фасады, разрезы зданий и сооружений со схематическим изображением ос­новных несущих и ограждающих конструкций (по индивидуальным и повторно применяемым проектам);

каталожные листы привязываемых проек­тов массового применения;

интерьеры основных помещений (разраба­тываются в соответствии с заданием на проек­тирование);

схематическое изображение индивидуаль­ных конструктивных решении;

технологические компоновки со ссылками на нормали или поэтажные планы расстановки основного оборудования;

примеры расстановки мебели для жилых домов;

принципиальные схемы устройства инже­нерного оборудования;

схемы трасс внешних инженерных коммуникаций;

планы трасс внутриплощадочных сетей и сооружений к ним;

схема электроснабжения объекта;

принципиальные схемы автоматизации управления средствами инженерного оборудова­ния, санитарно-техническими устройствами;

схемы организации связи и сигнализации;

схемы мусороудаления.

4.3. Рабочий проект.

Рабочий проект разрабатывается в сокра­щенном объеме и составе, определяемом в за­висимости от вида строительства и функцио­нального назначения объекта, применительно к составу и содержанию проекта.

В состав рабочего проекта включается ра­бочая документация.

 

5. СОСТАВ РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

 

5.1. Состав рабочей документации на строи­тельство предприятий, зданий и сооружений определяется соответствующими государствен­ными стандартами СПДС и уточняется заказ­чиком и проектировщиком в договоре (конт­ракте) на проектирование.

5.2. Государственные, отраслевые и рес­публиканские стандарты, а также чертежи ти­повых конструкций, изделий и узлов, на кото­рые имеются ссылки в рабочих чертежах, не входят в состав рабочей документации и могут передаваться проектировщиком заказчику, если это оговорено в договоре.

 

Приложение А

(рекомендуемое)

 

ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ

ОБЪЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

__________________________________________________________

(наименование и месторасположение проектируемого предприятия, здания и сооружения)

 

 

Перечень основных

данных и требований

 

1.   Основание для проектирования

2.   Вид строительства

3.   Стадийность проектирования

4.   Требования по вариантной и конкурсной разработке

5.   Особые условия строительства

6.   Основные технико-экономичес­кие показатели объекта, в т. ч. мощность, производитель­ность, производственная про­грамма

7.   Требования к качеству конкурентоспособ-ности и экологи­ческим параметрам продукции

8.   Требования к технологии, ре­жиму предприятия

9.   Требования к архитектурно-строительным, объемно-плани­ровочным и конструк-тивным решениям

10. Выделение очередей и пуско­вых комплексов, требования по перспектив-ному расширению предприятия

11. Требования и условия к раз­работке природоохранных мер и мероприятий

12. Требования к режиму безо­пасности и гигиене труда

13. Требования по ассимиляция производства

14. Требования по разработке ин­женерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреж­дению чрезвычайных ситуа­ций

15. Требования по выполнению опытно-конструкторских и на­учно-исследовательских работ

16. Состав демонстрационных материалов

 

 

Состав задания на проектирование устанав­ливается с учетом отраслевой специфики и ви­да строительства.

Вместе с заданием на проектирование за­казчик выдает проектной организации исход­ные материалы *:

обоснование инвестиций строительства дан­ного объекта;

решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещении объекта;

акт выбора земельного участка (трассы) для строительства и прилагаемые к нему мате­риалы;

архитектурно-планировочное задание, сос­тавляемое в установленном порядке;

технические условия на присоединение про­ектируемого объекта к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;

сведения о проведенных с Общественностью обсуждениях решений о строительстве объекта;

исходные данные по оборудованию, в том числе, индивидуального изготовления;

 

_____________

* номенклатура, порядок в сроки представления материалов оговариваются в договоре (контракта) на выполнение проектных работ.

 

 

необходимые данные по выполненным научно-исследовательским и опытно-конструктор­ским работам, связанным с созданием техно­логических процессов и оборудования;

материалы инвентаризации, оценочные ак­ты и решения органов местной администрации о сносе и характере компенсации за сносимые здания и сооружения;

материалы, полученные от местной админи­страции и органов государственного надзора, в том числе характеристика социально-эконо­мической обстановки, природных условий и со­стояния природной окружающей среды, данные о существующих источниках загрязнения и другие сведения в соответствии с требованиями природоохранных органов, санитарно-эпидеми­ологические условия в районе строительства;

имеющиеся материалы инженерных изы­сканий и обследований, обмерочные чертежи существующих на участке строительства зда­ний и сооружений, подземных и наземных се­тей и коммуникаций;

чертежи и технические характеристики про­дукции предприятия;

задание на разработку тендерной докумен­тации на строительство (при необходимости);

заключения и материалы, выполненные по результатам обследования действующих про­изводств, конструкций зданий и сооружений;

технологические планировки действующих цехов, участков со спецификацией оборудования и сведениями о его состоянии, данные об усло­виях труда на рабочих местах;

условия на размещение временных зданий и сооружений, подъемно-транспортных машин и механизмов, мест складирования строитель­ных материалов;

другие материалы.

 

 

 

Приложение Б

(рекомендуемое)

 

 

ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ

ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

_________________________________________________________

(наименование и месторасположение объекта)

 

 

 

 

 

 

 

 

Перечень основных

данных и требований

 

1.   Основание для проектирования

2.   Вид строительства

3.   Стадийность проектирования

4.   Требования по вариантной и конкурсной разработке

5.   Особые условия строительства

6.   Основные технико-экономичес­кие показатели, в т. ч., жилых или общественных зданий, их назначение (этажность, число секций и квартир, вместимость или пропускная способность)

7.   Назначение и типы встроен­ных в жилые дома предприя­тий общественного обслуживания, их мощность, вместимость, пропускная способность, сос­тав и площади помещений, строительный объем

8.   Основные требования к архитектурно-планировочному ре­шению здания, условиям блокировки, отделке здания

9.   Рекомендуемые типы квартир и их соотношение

10. Основные требования к конст­руктивным решениям и мате­риалам несущих и ограж­дающих конструкций

11. Основные требования к инже­нерному и технологическому оборудованию

12. Требования по обеспечению ус­ловий жизнедеятельности маломобильных групп населения

13. Требования к благоустройству площадки и малым архитектурным формам

14. Требования по разработке ин­женерно-технических меропри­ятий гражданской обороны и мероприятий по предупрежде­нию чрезвычайных ситуаций

15. Требования о необходимости: выполнения демонстрационных материалов, их составе и фор­ме; выполнения научно-исследова­тельских и опытно-конструк­торских работ в процессе про­ектирования и строительства; выполнения экологических и санитарно-эпидемиологических условий к объекту

 

 

 

 

Вместе с заданием на проектирование за­казчик выдает проектной организации следую­щие документы и материалы *:

обоснование инвестиций в строительстве  данного объекта;

решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта;

архитектурно-планировочное задание;

имеющиеся материалы утвержденного про­екта детальной планировки участка строитель­ства;

имеющиеся  материалы топографической съемки участка строительства и данные геоло­гических и гидрогеологических изысканий;

материалы по существующей и сохраняемой застройке и зеленым насаждениям;

сведения о надземных и подземных инже­нерных сооружениях и коммуникациях;

материалы инвентаризации, оценочные акты и решения местной администрации о сносе и характере компенсации за сносимые сооруже­ния;

_____________

* номенклатура, порядок и сроки представления материалов оговариваются в договоре (контракте) на выполнение проектных работ.

 

данные по виду выделяемого топлива;

технические условия на присоединение к внешним инженерным сетям и коммуникациям;

сведения о фоновом состоянии окружающей природной среды, комфортности проживания населения, о наличии техногенных объектов вблизи строительства объектов жилищно-гражданского назначения и зонах их воздействия при возможных аварийных ситуациях;

другие материалы;

 

Приложение В

(рекомендуемое)

 

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ

ДЛЯ  ОБЪЕКТОВ

ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

Наименование

 показателя

Ед. Изме­рения

1. Мощность предприятия, годо­вой выпуск продукции:

 

       в стоимостном выражении

       в натуральном выражении

2.   Общая площадь участка

3.   Коэффициент застройки

4.   Удельный расход на единицу мощности: электроэнергии

      воды

      природного газа

      мазута

      угля

5.   Общая численность работающих

6.   Годовой выпуск продукции на работающего:

      в стоимостном выражении

      в натуральном выражении

7.   Общая стоимость строительст­ва, в том числе СМР

8.   Удельные капитальные вложения

9.   Продолжительность строитель­ства

10. Стоимость основных производственных фондов

11. Себестоимость продукции

12. Балансовая (валовая) прибыль

13. Чистая прибыль

14. Уровень рентабельности про­изводства

15. Внутренняя норма доходности

16. Срок окупаемости

17. Срок погашения кредита и дру­гих заемных средств

 

 

 

млн. руб.

 в соответ. ед.

Га

коэфф.

 

КВт час

куб. м

тыс. куб. м

т

т

 чел.

 

 

тыс. руб./чел.

Ед./чел.

Млн. руб.

 

 руб./ед. Мощности

 мес.

Млн. руб.

 

Тыс. руб./ед.

Тыс. руб.

Тыс. руб.

 %

 %

лет

лет


Предыдущая часть | К оглавлению | Следующая часть



2 часть © 2007 Строительный портал Stroy-Life. Все права защищены